Upisuješ objekat, ali ne dobijaš dozvolu: Zakon o legalizaciji skriva 1 klauzulu koja može da vas ostavi bez kuće!

Novi zakon o “evidentiranju i upisu prava na nepokretnostima”, koji je usvojen krajem oktobra 2025, predstavlja šansu da milionski broj nelegalnih objekata u Srbiji konačno dobije papire.

Međutim, da li su građani stvarno razumeli šta sve zakon donosi i šta zapravo mogu da izgube ukoliko ne podnesu prijavu na vreme?

Nije klasična legalizacija, već „upis faktičkog stanja“

Prema reči resorne ministarke, zakon ne predstavlja tipičnu legalizaciju niti ozakonjenje u smislu dobijanja građevinske ili upotrebne dozvole. Umesto toga, država jednostavno evidentira postojeće objekte i vlasnike. To znači da objekti neće biti proveravani po urbanističkim ili tehničkim standardima — samo će biti “zabeleženi”.

Ako je tvoja nekretnina sagrađena “na divlje” ili bez papira, ne treba da dokažeš da ispunjava tehničke standarde, dovoljno je da postoji fizički. To je za mnoge olakšica, ali takođe znači da država ne preuzima odgovornost za kvalitet objekta ni sigurnost.

Stroga pravila — i realna zabrana u nekim slučajevima

Zakon predviđa da ne može svako da dobije upis prava: nelegalizacija neće važiti za objekte izgrađene u zaštićenim prirodnim ili kulturnim zonama, na zemljištu drugog privatnog vlasnika, te na parcelama javnih površina, vodnih pojaseva, eksproprijacionim zonama autoputeva i sl.

Mogući scenario koji retko ko razmatra: Ako je kuća ili objekat izgrađen na takvoj “problematičnoj” parceli — vlasnik može ostati bez svega: takav objekat automatski prelazi u vlasništvo države.

Kratak rok i papirologija, moraš biti brz

Predviđeno je da prijave za upis počnu već u decembru 2025. Potrebno je elektronski da prijaviš objekat, a mnogi neće biti spremni na vreme, pogotovo oni koji nemaju redovna dokumenta ili su u nerazjašnjenim vlasničkim odnosima.

Ako prođeš pored roka, objekat ti može ostati “van sistema”, bez prava na hipoteku, prodaju, priključenje…

Cena “legalizacije” možda niska, ali ništa nije besplatno

Prema najavama, oko 70 % objekata biće moguće evidentirati uz cenu od oko 100 evra. Ipak, taj iznos je samo administrativna taksa za upis, ne znači da je sve “besplatno”. Ne dobijaš automatski kvalitetnu dokumentaciju, dozvole, ni garanciju da je objekat bezbedan.

Mnogi neće shvatiti razliku: 100 evra može zvučati prihvatljivo, ali objekt može ostati sagrađen “na divlje” i nepoveren u budućnosti.

Zašto ovo jeste priča vredna velikog naslova

Jer mnogi rizikuju da izgube sve ukoliko ne podnesu prijavu, a često i ne znaju da su u opasnosti.

Zato što zakon uvodi promene toliko velike da mogu menjati život mnogim porodicama, ali detalji se retko čitaju.

I zato što ovaj proces može iščitati i kao poslednja prilika: upiši imovinu, ili se odrekni je zauvek.

Bonus video:

(Espreso)